Где построить дом

Строительство любого дома, дачи или коттеджа начинается с приобретения земельного участка. Этот выбор без преувеличений можно назвать одним из самых ответственных решений, ведь от местоположения дома во многом зависит здоровье и комфорт его обитателей.
Например, находим предложение: продажа земельного участка в Ленинградской области. Что же следует выяснить перед покупкой?
Безусловно, каждого покупателя в первую очередь интересует стоимость того или иного объекта. Здесь действует одно универсальное правило: чем дальше от городов, крупных населённых пунктов, магистралей, сетей коммуникации – тем дешевле. Эта закономерность обусловлена тем, что подведение электричества, газа, водопровода и канализации на удалённые участки обходится довольно недёшево.
Размер участка играет большую роль в формировании цены на него, как при покупке, так и в дальнейшем содержании. Площадь 400 м² считается минимальной для строительства дома, а прямоугольная форма участка – самой оптимальной.
Нередко стоимость одинаковых по площади участков, расположенных по соседству, существенно различается. Сказываются геологические особенности каждого участка, поэтому при покупке рекомендуется основывать свой выбор на результатах комплексного исследования, включающего топографическую съёмку местности, исследования грунта и экологическую экспертизу.
Без точных сведений о гидрогеологическом состоянии участка невозможно определить, пригоден ли он для реализации запланированного проекта. При проектировании дома, в особенности при выборе фундамента, необходимо учесть состав почвы и уровень грунтовых вод.
Топографическая съёмка даст максимально точное представление об особенностях рельефа участка и масштабе предстоящих строительных и инженерных работ на нём. Подробная карта участка также понадобится при оформлении ландшафта.
Экологическая экспертиза может многое рассказать о прошлом и настоящем участка: не находится ли он на месте бывшей свалки или скотомогильника, склада ядохимикатов или пахотных земель, которые обрабатывались пестицидами; не расположен ли он в недопустимой близости к трассам, высоковольтным линиям электропередач и электростанциям, не загрязняют ли его технические выбросы промышленных предприятий.
Очень желательно выяснить, не попадает ли участок в зону охраняемых объектов, не находятся ли на нём, под ним или поблизости высоковольтный кабель, газопровод, линии коммуникационной сети или железнодорожное полотно, а также территории заповедников и водоёмов. Подобное соседство может создать не только экологические, но и правовые проблемы. Чаще всего это ограничения по проведению строительных работ или каких-либо действий с участком. Целевое назначение участка также может существенно ограничить его использование.
Некоторые участки не подлежат купле-продаже по одной простой причине: на них нет, и не было никаких документов. Лет 20-30 назад не существующие ныне предприятия отличались тенденцией безвозмездно предоставлять своим сотрудникам в пользование земельные участки без каких-либо юридических соглашений. В итоге бывшие сотрудники оказались владельцами садов, огородов и построек, расположенных на участках, которые, с точки зрения законодательства, им не принадлежат.
Консультации специалистов помогут избежать «подводных камней» и сделать окончательный выбор того самого кусочка земли, на котором будет заложен первый камень собственного дома.

Добавить комментарий